债券融资与股票融资的差异:股票多少可以加杠杆-同比增长28%！前8月TOP100企业拿地数据出炉

　　8月30日 ，前8月重点房企拿地排行榜出炉 。

　　数据显示，1—8月
，TOP100企业拿地总额6056亿元，同比增长28%。从新增货值来看 ，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三
。从各城市群拿地金额来看
，长三角位居四大城市群之首。

　　同时，8月 ，多地流拍及收储地块通过“调规 ”实现再出让
，获得了市场认可 。

　　业内人士认为，8月 ，土地市场热度虽在
，但相比7月有所下降
。土地“调规”一方面可解决“商办过剩 、住宅错配
”的结构性失衡，另一方面可降低房企开发强度、减轻资金压力 ，有助于稳定市场。

　　重点房企拿地总额同比增长28%

　　多地流拍及收储地块通过“调规”再出让

　　8月
，多宗流拍及收储地块通过“调规 ”实现再出让 。

　　刘水指出，2024年6月 ，自然资源部
、国家发展改革委联合下发《关于实施妥善处置闲置存量土地若干政策措施的通知》，提出三个方面18条举措处置闲置存量土地
，明确鼓励地方政府“收、调 、供
”联动，为调规提供了政策依据
。此后 ，各地出现“商改住”“降容 ”“退地再挂
”案例。多地流拍及收储地块通过“调规”实现再出让
，获得了市场认可 。

　　刘水表示，地块“调规 ”主要通过降低容积率
、降低商业比例、放宽计容规则等方式增加项目价值
。目前土地“调规再出让
”主要分为两类：一类是地块此前遭遇“流拍” ，通过调规可以增加地块吸引力
，使其顺利出让。另一类主要是收储地块，今年以来多地专项债收购存量闲置土地取得一定进展 ，政府收回地块预计将通过“调规 ”后重新再出让 。8月
，宁波江北区01-06-01 、06地块
、深圳宝中南街坊地块均相继“调规
”后成功出让
。

　　刘水认为，总的来看 ，土地“调规”一方面可解决“商办过剩、住宅错配 ”的结构性失衡
，另一方面可降低房企开发强度 、减轻资金压力，有助于稳定市场。